Аренда и покупка недвижимости для бизнеса на Кипре

На Кипре активно развивается рынок коммерческой недвижимости, и всё больше иностранных предпринимателей рассматривают остров как надёжную площадку для ведения дел. При выборе помещения под офис, магазин или кафе важно заранее определить формат владения — аренда и покупка имеют разные юридические и налоговые последствия. Понимание этих различий и своевременная юридическая консультация помогают выстроить бизнес на прочной правовой основе.

Аренда коммерческой недвижимости: правовые аспекты

Аренда помещений под бизнес на Кипре регулируется Rent Control Law и Гражданским кодексом. Для заключения договора стороны подписывают письменное соглашение, где фиксируются срок, стоимость, назначение помещения и условия расторжения. Недвижимость на Кипре для бизнеса требует точного соблюдения условий использования и назначения объекта — от этого зависит законность всей деятельности.

Минимальный срок аренды обычно составляет 1–3 года. В деловой практике распространена пролонгация с фиксированной ставкой на первый период и возможной индексацией по истечении срока. Для компаний, которые только выходят на рынок, аренда остаётся безопасным решением: она не требует крупных вложений и позволяет гибко выбирать локацию.

Арендатор несёт ответственность за эксплуатацию помещения строго в рамках заявленного назначения. Если объект используется под ресторан, торговлю или офис, необходимо получить соответствующие разрешения. Несоблюдение этих требований может привести к штрафам или расторжению договора по решению суда.

Покупка коммерческой недвижимости иностранцем

Иностранные инвесторы и компании вправе приобретать недвижимость на Кипре для бизнеса — офисные здания, магазины, склады или объекты под аренду. Процедура покупки во многом совпадает с оформлением жилых объектов, однако для коммерческих площадей действуют дополнительные требования. Покупателю-нерезиденту необходимо получить разрешение от Совета министров Республики Кипр, подтверждающее законность сделки.

После выбора помещения стороны заключают договор купли-продажи, который депонируется в Land Registry. Это обеспечивает юридическую защиту покупателя и предотвращает двойные продажи. Полное оформление права собственности завершается после уплаты Transfer Fee и регистрации нового владельца. Для компаний обязательным остаётся соблюдение норм AML/KYC и подтверждение источника капитала, используемого при приобретении объекта.

Налоги и расходы при владении недвижимостью

При покупке коммерческого объекта предприниматель несёт несколько видов обязательных платежей:

• Transfer Fee — 3–8% от стоимости, зависит от цены сделки и категории имущества;
• Property Tax — отменён с 2017 года, но муниципальные сборы и коммунальные налоги сохраняются;
• Capital Gains Tax — 20% при последующей продаже с прибылью.

С 1 января 2026 года гербовый сбор (Stamp Duty) отменён, и при регистрации договоров купли-продажи больше не применяется. Для арендаторов налоговая нагрузка формируется из НДС 19% при краткосрочной аренде, а при долгосрочной аренде — из налога GSI, а также ежегодных коммунальных и муниципальных сборов. Расходы на ремонт, содержание и обслуживание объекта, при соблюдении требований к подтверждающим документам, могут учитываться в составе затрат при расчёте корпоративного налога.

Юридическая консультация и сопровождение сделки

Любая сделка с коммерческой недвижимостью требует предварительной проверки документов и правового статуса объекта. Юрист проводит due diligence: анализирует цепочку права собственности, наличие обременений, соответствие объекта градостроительным и регистрационным данным, а также допустимое (разрешённое) использование. При аренде дополнительно оцениваются ключевые условия договора — срок, индексация, распределение эксплуатационных расходов, ответственность за ремонт, условия досрочного прекращения — и сопутствующие риски для арендатора. Профессиональная юридическая консультация гарантирует безопасность сделки, соблюдение требований законодательства и защиту интересов предпринимателя.