Процесс приобретения недвижимости на Кипре
ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ
На сегодняшний день Кипр имеет большую популярность среди российских покупателей так как помимо благоприятного климата и выгодных цен, Россия и Кипр находятся в довольно дружественных отношениях. О том что нужно знать при покупке недвижимости на Кипре мы расскажем в нашем материале.
ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ:
1. Взнос залога за выбранную недвижимость.
На практике залог составляет от €1 000 до € 10 000 и оплачивается агенту/риэлтеру. При оплате покупатель получает подтверждение об оплате, так же недвижимость снимается с продажи и резервируется покупателем.
2. Выбор адвоката
Приобретение недвижимости является определенным юридическим процессом и без помощи юриста тут не обойтись, так как очень важно провести требуемые проверки и подготовить нужный пакет документов для оформления сделки. Адвокат так же несет ответственность за проверку чистоты сделки, составление контракта, регистрацию недвижимости в Земельном Кадастровом Департаменте и переоформлении Титульного листа.
Покупатель заключает договор об оказании юридических услуг с адвокатом для юридического сопровождения сделки и предоставляет адвокату необходимую доверенность заверенную местным нотариусом (для подготовки доверенности и договора требуется копия паспорта и личная подпись покупателя). Данная доверенность позволит вашему адвокату завершить сделку без вашего личного присутствия.
3. Подписание контракта
Договор Купли-продажи должен быть составлен либо на греческом либо на английском языке. Перевод договора может быть предоставлем Адвокатом при запросе покупателя (Важно: перевод договора не имеет юридической силы и предоставляется только для ознакомления покупателя). В подготовленном договоре должно быть обязательно указано:
• Сумма и способ оплаты (В случае если оплачивается на счёт покупателя, то обязательно нужно указать банковские реквизиты)
• Сроки оплаты и завершения сделки
На практике договор купли-продажи составляется в 3 экземплярах: один остаётся продавцу, один у адвоката покупателя и одна копия регистрируется в Земельном Кадастровом Департаменте.
Так же на практике при подписании оплачивается от 20 до 30% стоимости и остаток оплачивается при завершении сделки.
4. Оплата гербового сбора и регистрация договора
Сразу после подписания адвокат должен проплатить гербовый сбор, который зависит от стоимости недвижимости и составляет от 0.15% от первых 170 860 Евро и 0.2%. от оставшейся суммы, превышающей 170 860 Евро.
Так же одна копия договора регистрируется в Земельном Кадастровом Департаменте и Покупателю предоставляют регистрационный номер договора (ΠΩΕ).
5. Переоформление Титула Собственника
После подписания и регистрации договора в Земельном Кадастровом Департаменте, адвокат продавца обязан подготовить подтверждения об отсутствии задолженностей включая отсутствии задолженностей в налоговой связанных с недвижимостью. Без подготовки данных справок, продавец не будет способен переоформить Титул Собственника на покупателя.
В то же время, адвокат покупателя подготавливает заявление и нужные документы для получения разрешения от Совета Министров Кипра на приобретение недвижимости. Данная процедура является формальностью и справка выдаются в течении 2-3 недель.
После подготовки справок и документов обеими сторонами, назначается день для переоформления Титула Собственника и завершения сделки. Финальная оплата согласно договору должна быть проведена в день и ли раньше переоформления Титула Собственник, так как права собственности безвозвратно передаются покупателю.
Сразу после этого покупатель вступает в права владения своей недвижимостью, получая ключи от нее (в случае если покупатель желает получить владение недвижимости раньше, то возможно согласовать это с адвокатом продавца при
оплате полной суммы).
Покупатель обязан оплатить Налог на переход права собственности который просчитывается от оценочной стоимости недвижимости по следующей схеме:
• до €85 000 – 3% от стоимости объекта
• от €85 000 до €170 000 – 5%
• свыше €170 000 – 8%
При оформлении собственности на двух или более лиц сумма налога уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается.
Приведенная схема действий может варьироваться в зависимости от конкретных условий. Такие ситуации включают случаи в которых:
• Покупатель прибегает к ипотечному кредитованию
• Недвижимость приобретается на стадии строительства
• При приобретении собственности не имеющей готового Титула Собственника
• При покупке вторичной недвижимости в случае если продавец не выкупил Титул Собственника на себя (Оформляется договор о переуступке прав).
Важные аспекты покупки недвижимости:
1. Парламентом Республики Кипр было одобрено правило об отмене или снижении сбора за переоформление которое дает следующие преимущества:
• Для покупателей, чья недвижимость не облагается НДС, сбор за переоформление Титула Собственника снижен на 50%.
• Покупатели, чья недвижимость облагается НДС будут полностью освобождены от уплаты сбора за переоформление Титула Собственника.
2. Коммунальные расходы:
Коммунальные расходы покрывают долю владельца в стоимости уборки и содержания общественных территорий жилого комплекса, садовые работы, уход за коммунальными бассейнами, сборы за управлением жилым комплексом. Покупатель обязан оплачивать коммунальные расходы в случае если он приобретает недвижимость являющуюся частью комплекса.
3. Вид на жительство:
Приобретение недвижимости на острове даёт право владельцу оформить вид на жительство. Для консультации по Иммиграционным вопросам пожалуйста свяжитесь с нашими специалистами. Процесс оформления сделки связанной с приобретением недвижимости на Кипре занимает от 3 до 6 недель в случае если не имеются каких-либо задержек со стороны продавца и покупателя. Местное законодательство в большей степени основано на Британском эквиваленте и защищает покупателей недвижимости в разных аспектах.
Данная статья включает в себя общую информацию предоставленную для ознакомления и не является юридической консультацией. Для более подробной информации свяжитесь с нами и мы будем рады вас проконсультировать
